534 853 €
T6
165 m²
TOURMIGNIES
59551
+7%
vs marché
3 242
€/m²
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Maison • 6 pièces • 165 m²
TOURMIGNIES (59551)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 853 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
514 282 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 952 €
Capital à emprunter
571 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 653 400 € | 138 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
21 780 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 10 Chem Des Petits Pres | 504 070 € | 174 m² | 2 897 € |
| 22/01/2024 | 49b Rue De La Bourliere | 397 700 € | 140 m² | 2 841 € |
| 18/12/2023 | 20 Rue De La Bourliere | 576 000 € | 156 m² | 3 692 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue De La Bourliere | 586 000 € | 150 m² | 3 907 € |
| 15/06/2023 | 15 Chem Des Petits Pres | 480 400 € | 148 m² | 3 246 € |
| 05/05/2023 | 4ter Rue Du Lt Aline Lerouge | 418 100 € | 137 m² | 3 052 € |