190 110 €
T5
90 m²
TOUR EN SOLOGNE
41250
+30%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 110 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TOUR EN SOLOGNE (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 053 €
Prix net vendeur
181 057 €
Frais de notaire
+14 244 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 354 €
Capital à emprunter
204 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUR EN SOLOGNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUR EN SOLOGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
188 475 € | 2 005 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVY
|
194 211 € | 2 044 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBORD
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBORD
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
182 948 € | 2 010 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
182 948 € | 2 010 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINES EN SOLOGNE
|
178 332 € | 1 801 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT PRES CHAMBORD
|
202 066 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINES EN SOLOGNE
|
174 948 € | 1 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 214 Rue De La Mairie | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/11/2024 | 1435 Rte De Bracieux | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 20/11/2024 | 216 Che Des Loges | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 07/02/2024 | 408 Rue De La Motte | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 26/01/2024 | 4 La Boulerie | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |