194 211 €
T5
95 m²
NEUVY
41250
+12%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 211 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NEUVY (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 248 €
Prix net vendeur
184 963 €
Frais de notaire
+14 512 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 723 €
Capital à emprunter
208 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 540 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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204 090 € | 1 872 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MASLIVES
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204 876 € | 1 989 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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T5 MONT PRES CHAMBORD
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T5 FONTAINES EN SOLOGNE
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174 948 € | 1 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 5 Rte De Dhuizon | 134 030 € | 94 m² | 1 426 € |
| 20/08/2024 | 10 Rte De Dhuizon | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 19/09/2023 | 20 Rte De Neung Sur Beuvron | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |