870 000 €

T6 227 m²

TOULOUSE 31500

0% vs marché

3 833 €/m²

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870 000 €

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Maison • 6 pièces • 227 m²

URGENT

TOULOUSE (31500) • cote pavee

Terrain 622 m²

Construction 2006

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE B 69 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Chauffage Individuel

OPPORTUNITE POUR REEMPLOIE, COTE PAVEE Maison 6/7 pièces Piscine31500 TOULOUSE COTE PAVEE ( URGENT, POUR RÉEMPLOIE). MAISON CONTEMPORAINE 6 / 7 pièces - 175 M² Habitables + 42 M² A...

Quartier cote pavee

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 870 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 462 €

Prix net vendeur 836 538 €

Frais de notaire +59 202 €

Émoluments 8 497 €

Droits & taxes 49 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 929 202 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 929 202 €

Capital à emprunter 929 202 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 107 €/mois	33 658 €/mois	932 988 €	96 707 €	3,15%
10 ans	8 153 €/mois	24 706 €/mois	978 360 €	142 079 €	3,20%
15 ans	5 897 €/mois	17 870 €/mois	1 061 460 €	225 179 €	3,30%
20 ans	4 807 €/mois	14 567 €/mois	1 153 680 €	317 399 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 164 €/mois	12 618 €/mois	1 249 200 €	412 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

29 964 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-3 731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 497 €/an

Charges copro. NR 1 362 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 097 €/an

GLI (2,5%) 749 €/an

Vacance locative 2 496 €/an

Total charges 9 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULOUSE ↘ -3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 TOULOUSE	759 200 €	3 374 €	225 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	50 Rue Roquelaine	956 000 €	230 m²	4 157 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
28/03/2025	29 Rue Des Narcisses	780 190 €	229 m²	3 407 €
14/03/2025	107 Rue Des Fontaines	580 000 €	210 m²	2 762 €
14/03/2025	9 Rue Beau Soleil	1 034 000 €	198 m²	5 222 €
04/03/2025	24 Rue Sainte Anne	1 250 000 €	231 m²	5 411 €
19/02/2025	28 Rue Des Vincennes	905 000 €	225 m²	4 022 €
13/02/2025	99 Rue Edmond Rostand	650 000 €	194 m²	3 351 €
04/02/2025	18 Rue Des Corbieres	844 370 €	190 m²	4 444 €
27/01/2025	7 Rue Jacques Lemercier	913 050 €	181 m²	5 044 €
20/01/2025	51b Che Du Calquet	915 000 €	190 m²	4 816 €
20/01/2025	20 Rue Jean D'alembert	801 000 €	210 m²	3 814 €
13/01/2025	20 Rue Pierre Brossolette	1 118 200 €	190 m²	5 885 €
30/12/2024	74 All Des Demoiselles	1 500 000 €	200 m²	7 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).