411 900 €
T4
80 m²
TOULOUSE
31400
+72%
vs marché
5 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TOULOUSE (31400) • l'Ormeau
Étage
3e étage
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
OFFRE EN COURS : NOUS CONTACTER !!!DISPONIBLE IMMEDIATEMENT !!!Appartement 4 pièces traversant de 80m² en étage avec 14m² de balcon sans vis-à-vis, situé dans une petite résidence ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 473 €
Prix net vendeur
390 427 €
Frais de notaire
+28 605 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 505 €
Capital à emprunter
440 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 442 260 € | 45 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 463 800 € | 67 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
12 156 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 013 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
851 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 013 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 013 €
Fourchette marché
830 - 1 050 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 013 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 221 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSE
3 567-3 717€
167j
3 736-3 886€
154j
3 901-4 051€
164j
4 039-4 189€
61j
4 179-4 329€
92j
4 310-4 460€
136j
4 465-4 615€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 23/06/2025 | 8 Av Maurice Bourges-maunoury | 175 800 € | 60 m² | 2 930 € |
| 20/06/2025 | 66 Rue Louis Vitet | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 20/06/2025 | 5 All Des Pecheurs De Sable | 301 000 € | 62 m² | 4 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue De Bir Hakeim | 140 720 € | 73 m² | 1 928 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Lena Bernstein | 299 850 € | 82 m² | 3 657 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |