895 000 €

T6 205 m²

TOULOUSE 31400

+14% vs marché

4 366 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

895 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 205 m²

TOULOUSE (31400) • BUSCA

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GRAND ROND - JARDIN DES PLANTESFace au Jardin des Plantes, maison de ville contemporaine construite en 2005 et développant 205m² environ sur quatre niveaux, sans les contraintes de...

Quartier BUSCA

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	424 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,02%

27 060 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-4 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULOUSE ↘ -2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TOULOUSE	895 000 €	4 543 €	197 m²	7	Voir
T7 TOULOUSE	795 000 €	3 975 €	200 m²	7	Voir
T6 TOULOUSE	790 000 €	3 160 €	250 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	5 Rue Eiffel	469 000 €	170 m²	2 759 €
12/06/2025	18 Rue Paul Bonamy	805 000 €	165 m²	4 879 €
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
06/06/2025	10 Rue Des Genets	484 000 €	174 m²	2 782 €
27/05/2025	50 Rue Roquelaine	956 000 €	230 m²	4 157 €
27/05/2025	6 Rue Dr Charles Bonneau	1 072 000 €	173 m²	6 197 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
31/03/2025	18b Rue Arthur Legoust	817 000 €	180 m²	4 539 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
28/03/2025	29 Rue Des Narcisses	780 190 €	229 m²	3 407 €
27/03/2025	3 Rue De Luppe	557 690 €	170 m²	3 281 €
26/03/2025	9 Che Du Baron	427 500 €	180 m²	2 375 €
26/03/2025	11 Rue De Puymaurin	1 199 200 €	180 m²	6 662 €
14/03/2025	107 Rue Des Fontaines	580 000 €	210 m²	2 762 €
14/03/2025	9 Rue Beau Soleil	1 034 000 €	198 m²	5 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).