243 800 €
T3
76 m²
TOULOUSE
31200
0%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
TOULOUSE (31200)
Jardin
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 710 €
Prix net vendeur
231 090 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 476 €
Capital à emprunter
261 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 292 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 118 072 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 496 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Fourchette marché
664 - 780 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULOUSE
2 210-2 360€
164j
2 369-2 519€
177j
2 501-2 651€
175j
2 650-2 800€
124j
2 811-2 961€
141j
2 941-3 091€
128j
3 107-3 257€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUSE
|
242 000 € | 2 951 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
248 000 € | 2 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
239 000 € | 3 104 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
239 000 € | 3 274 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2b Av Des Herbettes | 171 270 € | 61 m² | 2 808 € |
| 31/12/2025 | 13 Av Frizac | 152 500 € | 64 m² | 2 383 € |
| 31/12/2025 | 66 Av De Fronton | 174 050 € | 62 m² | 2 807 € |
| 30/12/2025 | 146 Rte De Seysses | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Bertran | 130 999 € | 64 m² | 2 047 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De Nimes | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Louis Foure Labrot | 114 900 € | 77 m² | 1 492 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Louis Vitet | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 30/12/2025 | 37 Bd Silvio Trentin | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Labat De Savignac | 255 770 € | 72 m² | 3 552 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Roquelaine | 218 000 € | 57 m² | 3 825 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De Grenoble | 93 251 € | 63 m² | 1 480 € |
| 30/12/2025 | 45 Che De Moulis | 145 150 € | 63 m² | 2 304 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue Maryse Bastie | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Des Mazades | 111 000 € | 65 m² | 1 708 € |