549 500 €
T5
153 m²
TOULOUSE
31100
-2%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 500 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
TOULOUSE (31100)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 135 €
Prix net vendeur
528 365 €
Frais de notaire
+38 065 €
Émoluments
5 542 €
Droits & taxes
31 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 565 €
Capital à emprunter
587 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
8 616 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
3 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
423 - 1 203 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 2 549 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-2 133 €
Ratio couverture
355%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULOUSE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOULOUSE
2 503-2 653€
121j
2 642-2 792€
257j
3 412-3 562€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOULOUSE
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550 000 € | 3 618 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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550 000 € | 3 618 € | 152 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 5 | Voir |
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567 000 € | 3 500 € | 162 m² | 6 | Voir |
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530 000 € | 3 442 € | 154 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 3 306 € | 160 m² | 7 | Voir |
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575 000 € | 3 125 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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580 000 € | 3 452 € | 168 m² | 5 | Voir |
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585 000 € | 3 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 TOULOUSE
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513 000 € | 3 072 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 TOULOUSE
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499 200 € | 3 025 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 TOULOUSE
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480 000 € | 2 945 € | 163 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue De Pau | 450 400 € | 140 m² | 3 217 € |
| 26/06/2025 | 33 Rue Des Vignes | 446 050 € | 141 m² | 3 163 € |
| 26/06/2025 | 41 Rue De La Providence | 584 600 € | 132 m² | 4 429 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue De Tarbes | 392 275 € | 126 m² | 3 113 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Eiffel | 469 000 € | 170 m² | 2 759 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Paul Bonamy | 805 000 € | 165 m² | 4 879 € |
| 10/06/2025 | 44b Rte De Saint Simon | 222 000 € | 155 m² | 1 432 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Frayssinet | 625 850 € | 146 m² | 4 287 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Franz Schubert | 650 000 € | 127 m² | 5 118 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Perbosc | 753 885 € | 180 m² | 4 188 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Benjamin Constant | 1 131 800 € | 160 m² | 7 074 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Genets | 484 000 € | 174 m² | 2 782 € |
| 05/06/2025 | 42 Che De Catala | 140 000 € | 154 m² | 909 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Jules Tellier | 256 500 € | 144 m² | 1 781 € |
| 03/06/2025 | 53 Che De La Salade Ponsan | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |