135 000 €
T1
14 m²
TOULOUSE
31000
+123%
vs marché
9 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
TOULOUSE (31000) • SAINT-GEORGES
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 832 €
Prix net vendeur
126 168 €
Frais de notaire
+10 479 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 479 €
Capital à emprunter
145 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 145 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
6 240 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
1 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
459 - 571 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOULOUSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOULOUSE
4 514-4 664€
205j
4 679-4 829€
193j
4 823-4 973€
118j
4 971-5 121€
64j
5 137-5 287€
119j
5 290-5 440€
140j
5 409-5 559€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Anna Politkovskaia | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 30/06/2025 | 46 Bd Deodat De Severac | 81 000 € | 20 m² | 4 050 € |
| 27/06/2025 | 90 Rte De Narbonne | 61 300 € | 20 m² | 3 065 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Perchepinte | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 25/06/2025 | 28 Av Etienne Billieres | 126 175 € | 15 m² | 8 412 € |
| 25/06/2025 | 14 Che Du Vallon | 84 197 € | 21 m² | 4 009 € |
| 24/06/2025 | 201 Rue Du Faubourg Bonnefoy | 49 000 € | 14 m² | 3 500 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue Pargaminieres | 100 300 € | 19 m² | 5 279 € |
| 20/06/2025 | 17b Rue Charles Gounod | 104 000 € | 18 m² | 5 778 € |
| 20/06/2025 | 164 Che De Lestang | 17 320 € | 17 m² | 1 019 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Raspail | 109 325 € | 18 m² | 6 074 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Du Dix Avril | 92 000 € | 17 m² | 5 412 € |
| 18/06/2025 | 77 Che De La Salade Ponsan | 72 500 € | 16 m² | 4 531 € |
| 18/06/2025 | 53 Rte De Narbonne | 97 000 € | 16 m² | 6 063 € |
| 17/06/2025 | 2b Rue Francois Coppee | 121 550 € | 12 m² | 10 129 € |