758 000 €
Maison
5 m²
TOULOUGES
66350
+6791%
vs marché
151 600
€/m²
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Créer un compte gratuit758 000 €
Maison • 5 m²
TOULOUGES (66350)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
103 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Située sur la commune très prisée de Toulouges, découvrez cette spacieuse villa 4 faces construite en 2003, offrant environ 247 m² habitables ainsi qu’un appartement T2 indépendant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 095 €
Prix net vendeur
721 905 €
Frais de notaire
+51 340 €
Émoluments
7 398 €
Droits & taxes
42 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 340 €
Capital à emprunter
809 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 793 €/mois | 29 676 €/mois | 822 612 € | 94 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 213 €/mois | 21 858 €/mois | 865 560 € | 137 154 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 944 460 € | 216 054 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 306 234 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 1 128 300 € | 399 894 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,10%
780 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-3 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
65 €/an
Charges copro. NR
30 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
55 €/an
GLI (3,0%)
23 €/an
Vacance locative
65 €/an
Total charges
438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
65 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 65 €
Mensualité crédit
- 3 516 €
Charges mensuelles
- 37 €
Cashflow négatif ⚠
-3 488 €
Ratio couverture
5411%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5606% plus cher
Distribution des prix
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