694 000 €

T5 200 m²

TOULOUGES 66350

+41% vs marché

3 470 €/m²

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694 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

TOULOUGES (66350)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 694 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 692 €

Prix net vendeur 667 308 €

Frais de notaire +47 595 €

Émoluments 6 874 €

Droits & taxes 39 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 741 595 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 741 595 €

Capital à emprunter 741 595 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 973 €/mois	27 191 €/mois	753 732 €	86 297 €	3,51%
10 ans	6 609 €/mois	20 027 €/mois	793 080 €	125 645 €	3,53%
15 ans	4 808 €/mois	14 570 €/mois	865 440 €	198 005 €	3,61%
20 ans	3 950 €/mois	11 970 €/mois	948 000 €	280 565 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 446 €/mois	10 442 €/mois	1 033 800 €	366 365 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,50%

31 200 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-1 455 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 600 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 184 €/an

GLI (3,0%) 936 €/an

Vacance locative 2 599 €/an

Total charges 10 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 600 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 31 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 600 €

Mensualité crédit - 3 219 €

Charges mensuelles - 835 €

Cashflow négatif ⚠ -1 455 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

Prix immobilier à Toulouges →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 5p, TOULOUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TOULOUGES ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, TOULOUGES

2 298-2 448€

130j

2 642-2 792€

134j

2 827-2 977€

59j

3 058-3 208€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TOULOUGES	685 000 €	3 605 €	190 m²	6	Voir Maison 6 pièces 190 m² à TOULOUGES
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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/02/2026	4 Che De La Basse	731 900 €	205 m²	3 570 €
01/08/2025	19 Rue Dagobert	210 000 €	178 m²	1 180 €
04/11/2024	13 Rue Du Conflent	503 000 €	160 m²	3 144 €
22/08/2024	3 Rue Des Troubadours	518 350 €	183 m²	2 833 €
10/11/2023	49 Rue Calmette	480 000 €	231 m²	2 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).