267 000 €
T5
112 m²
TOULOUGES
66350
-3%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
TOULOUGES (66350) • Toulouges
Niveaux
2
Terrain
235 m²
Construction
1963
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Toulouges, villa familiale 3 faces, 112 m², rénovée avec goût, 3 chambres, jardin. Située dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités et écoles, venez découvrir cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 33 345 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 306 240 € | 48 525 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 76 365 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 108 285 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 141 585 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,54%
17 472 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-254 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOULOUGES
2 298-2 448€
130j
2 642-2 792€
134j
2 827-2 977€
59j
3 058-3 208€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Emile Zola | 361 200 € | 123 m² | 2 937 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Blaise Pascal | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Rabelais | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 29/05/2026 | 5 Imp Lebon | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 20/05/2026 | 8 Imp Alphonse Daudet | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 20/05/2026 | 6 Pas Des Roses | 215 050 € | 98 m² | 2 194 € |
| 18/05/2026 | 2 Pl Pablo Picasso | 436 000 € | 121 m² | 3 603 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Rameau | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Blaise Pascal | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2026 | 9 All Du Bosquet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 15/04/2026 | 41 Rue Rambla De La Pau I Treva | 378 000 € | 129 m² | 2 930 € |
| 26/03/2026 | 19 Rue De Gerone | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 27/02/2026 | 6 Rue Roger Roquefort | 276 500 € | 97 m² | 2 851 € |
| 11/02/2026 | 1 Rue Du Conflent | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 28/01/2026 | 6 Rue De Gerone | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |