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NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ — TOULOUGES Maison de village T2 de 40 m² en R + 3, située dans une impasse calme, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Toulouges — Py...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 72 240 € | 8 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 996 € | 3,53% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 19 016 € | 3,61% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 26 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 35 036 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, TOULOUGES ↘ -9.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, TOULOUGES Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TOULOUGES
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TOULOUGES |
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T2 TOULOUGES
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TOULOUGES |
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T2 TOULOUGES
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TOULOUGES |
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T2 TOULOUGES
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TOULOUGES |
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T2 TOULOUGES
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TOULOUGES |
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T2 TOULOUGES
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65 000 € | 1 625 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TOULOUGES |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 Rue Des Gradins | 87 000 € | 36 m² | 2 417 € |
| 04/05/2026 | 19 Av De L Achau | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 31/03/2026 | 7 Rue Du Beffroi | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 20/03/2026 | 16 Rue Du Canigou | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 26/02/2026 | 16 Rue Moliere | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 28/01/2026 | 11 Rue Dagobert | 74 700 € | 26 m² | 2 873 € |
| 30/12/2025 | 6 Imp Des Oiseaux | 97 267 € | 32 m² | 3 040 € |
| 18/12/2025 | 4 Imp Du Vallespir | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Le Carrerou | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Le Carrerou | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue Eveque Oliba | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Gradins | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Neuve | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 26 500 € | 40 m² | 663 € |