489 630 €
T4
105 m²
TOULOUGES
66350
+66%
vs marché
4 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 630 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
TOULOUGES (66350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 085 €
Prix net vendeur
468 545 €
Frais de notaire
+33 963 €
Émoluments
4 969 €
Droits & taxes
27 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 593 €
Capital à emprunter
523 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 532 140 € | 60 907 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 559 920 € | 88 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 139 687 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 669 360 € | 198 127 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 729 900 € | 258 667 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
16 380 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 2 271 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-1 350 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Emile Zola | 361 200 € | 123 m² | 2 937 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Blaise Pascal | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Rabelais | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 29/05/2026 | 5 Imp Lebon | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 20/05/2026 | 6 Pas Des Roses | 215 050 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/05/2026 | 8 Imp Alphonse Daudet | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 18/05/2026 | 2 Pl Pablo Picasso | 436 000 € | 121 m² | 3 603 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Rameau | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Blaise Pascal | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2026 | 9 All Du Bosquet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 26/03/2026 | 19 Rue De Gerone | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 27/02/2026 | 6 Rue Roger Roquefort | 276 500 € | 97 m² | 2 851 € |
| 11/02/2026 | 1 Rue Du Conflent | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 02/02/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 28/01/2026 | 5 Imp Georges Guynemer | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |