680 000 €
Maison
327 m²
TOULOUGES
66350
+8%
vs marché
2 080
€/m²
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Maison • 327 m²
TOULOUGES (66350) • Toulouges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 793 €/mois | 26 645 €/mois | 738 612 € | 84 609 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 476 €/mois | 19 624 €/mois | 777 120 € | 123 117 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 193 977 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 929 040 € | 275 037 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 1 013 100 € | 359 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
51 012 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 251 €/an
Charges copro. NR
1 962 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 571 €/an
GLI (3,0%)
1 530 €/an
Vacance locative
4 249 €/an
Total charges
16 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 251 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
51 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 251 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 1 339 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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