199 000 €
T3
74 m²
TOULOUGES
66350
+23%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
TOULOUGES (66350) • Toulouges
Terrain
119 m²
Construction
2007
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
98 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Découvrez cette agréable maison construite en 2007, idéale pour un couple ou une petite famille, située à proximité immédiate des commodités et services.Au rez-de-chaussée, elle se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 544 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOULOUGES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUGES
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
206 000 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TOULOUGES |
|
T4 TOULOUGES
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TOULOUGES |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 5 Imp Lebon | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 11/05/2026 | 20 Rue De Gerone | 171 000 € | 74 m² | 2 311 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Eveque Oliba | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 04/05/2026 | 19 Av De L Achau | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Rameau | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 26/03/2026 | 19 Rue De Gerone | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 20/03/2026 | 16 Rue Du Canigou | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 19/02/2026 | 16 Rue De La Liberation | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 16/02/2026 | 13 Av De Thuir | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 02/02/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 28/01/2026 | 5 Imp Georges Guynemer | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 05/01/2026 | 19 Rue Mere Teresa | 266 300 € | 88 m² | 3 026 € |
| 30/12/2025 | 5 Imp Ingres | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 22/12/2025 | 1 Che Des Violettes | 252 490 € | 79 m² | 3 196 € |
| 18/12/2025 | 14 Cami Dels Horts | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |