365 000 €
T5
119 m²
TOULOUGES
66350
+30%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
258 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 708 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOULOUGES
2 333-2 483€
113j
2 472-2 622€
156j
3 010-3 160€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOULOUGES
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367 000 € | 2 823 € | 130 m² | 5 | Voir |
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383 000 € | 3 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T8 TOULOUGES
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T6 TOULOUGES
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334 000 € | 2 651 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 TOULOUGES
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T5 TOULOUGES
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334 000 € | 2 651 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 21 Rue Blaise Pascal | 254 000 € | 109 m² | 2 330 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Camelias | 325 400 € | 109 m² | 2 985 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue Boileau | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 27/10/2025 | 499 La Sanya | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue De Lerida | 349 500 € | 114 m² | 3 066 € |
| 26/09/2025 | 13 Imp Niepce | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 18/09/2025 | 20 Av Aristide Maillol | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/09/2025 | 55 Av Jean Jaures | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 03/09/2025 | 5 Av Lavoisier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Roger Maureso | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 28/07/2025 | 47 Rue De Valmanya | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 21/07/2025 | 24 Rue Charles Trenet | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 03/07/2025 | 11 Pl Du Capcir | 296 000 € | 107 m² | 2 766 € |
| 30/06/2025 | 18 Av Aristide Maillol | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |