150 000 €
-6,3%
T2
41 m²
MONTMAGNY
95360
+7%
vs marché
330
jours
3 659
€/m²
-6,3%
évol.
150 000 €
-6,3%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MONTMAGNY (95360) • centre-ville-sud
Construction
2004
Copropriété
2 lots
Jardin
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Situé dans une résidence fermée, bien entretenue et sécurisée, ce charmant T2 saura vous séduire par son agencement fonct...
18 Rue de Villetaneuse 95360 Montmagny
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 17
12
05
2026
Prix
160 000 €
→
150 000 €
-6,3%
10
12
2025
Titre
Appartement 2 pièces 41 m²
→
appartement 2 pièces 41 m² 95360 montmagny (centre-ville - carrières)
02
12
2025
Prix
112 350 €
→
160 000 €
+42,4%
02
12
2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
30
11
2025
Prix
160 000 €
→
112 350 €
-29,8%
30
11
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
15
11
2025
Prix
112 350 €
→
160 000 €
+42,4%
15
11
2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
15
11
2025
DPE Énergie
E
→
D
09
11
2025
Surface
41 m²
→
69 m²
09
11
2025
DPE Énergie
D
→
E
08
11
2025
Prix
160 000 €
→
112 350 €
-29,8%
08
11
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
24
10
2025
Titre
appartement t2/f2 41 m2 160000 € centre ville sud montmagny (95360)
→
appartement à montmagny (95360) : appartement 2 pièces 41 m2 - 1822124 - iad
22
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-montmagny-41m2
→
appartement t2/f2 41 m2 160000 € centre ville sud montmagny (95360)
13
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-montmagny-41m2
→
appartement 2 pièces 41 m2
25
09
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Appartement
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 078 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 982 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-6,3%
Évolution prix
330 jours
vs 113j local
2 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
+7%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
5 412 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMAGNY ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#arrSz Actuel
|
150 000 € | - | 330 j |
|
#aETum
|
160 000 € | +6,7% | 0 j |
|
#bnxcm
|
150 000 € | - | 264 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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159 500 € | 3 190 € | 50 m² | 2 | 12 j | Voir |
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T2 MONTMAGNY
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159 500 € | 3 190 € | 50 m² | 2 | 12 j | Voir |
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T2 MONTMAGNY
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159 500 € | 3 190 € | 50 m² | 2 | 328 j | Voir |
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T2 MONTMAGNY
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160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | 153 j | Voir |
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T3 MONTMAGNY
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | 412 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 273ter Rue D Epinay | 360 000 € | 51 m² | 7 059 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Gambetta | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Gallieni | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue De Sprimont | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 17/11/2025 | 1ter Rue Des Poiriers | 167 500 € | 51 m² | 3 284 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Eric Tabarly | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 17/10/2025 | 39b Rte De Calais | 79 000 € | 24 m² | 3 292 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Eric Tabarly | 116 900 € | 48 m² | 2 435 € |
| 09/09/2025 | 47 Rue Carnot | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Des Tuileries | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Gambetta | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 04/07/2025 | 118 Rue Carnot | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 28/05/2025 | 104 Rue Carnot | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 17/05/2025 | 1ter Rue Jean Missout | 177 000 € | 58 m² | 3 052 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Gallieni | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |