380 200 €
T4
135 m²
TOULOUGES
66350
+11%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 200 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
516 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 372 €
Prix net vendeur
363 828 €
Frais de notaire
+26 780 €
Émoluments
3 965 €
Droits & taxes
21 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 980 €
Capital à emprunter
406 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 408 660 € | 42 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 428 520 € | 62 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 98 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 180 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
17 820 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOULOUGES
2 338-2 488€
167j
2 720-2 870€
175j
2 822-2 972€
114j
3 001-3 151€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUGES
|
380 200 € | 2 816 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUGES
|
380 200 € | 2 816 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUGES
|
380 200 € | 2 816 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUGES
|
385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULOUGES
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULOUGES
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULOUGES
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUGES
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUGES
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUGES
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUGES
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULOUGES
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULOUGES
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUGES
|
405 000 € | 3 189 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUGES
|
405 000 € | 3 189 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Capcir | 187 000 € | 113 m² | 1 655 € |
| 12/04/2025 | 34 Rue De La Bruyere | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Frederic Passy | 278 000 € | 126 m² | 2 206 € |
| 07/03/2025 | 10 Pl Batista I Roca | 460 600 € | 111 m² | 4 150 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 24/01/2025 | 36 Cae Del Cant Dels Ocells | 342 500 € | 114 m² | 3 004 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Pere Pinya | 283 700 € | 150 m² | 1 891 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Du Conflent | 503 000 € | 160 m² | 3 144 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue Fenelon | 313 000 € | 153 m² | 2 046 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Martin Luther King | 253 000 € | 114 m² | 2 219 € |
| 27/09/2024 | 29 Av Albert Saisset | 283 400 € | 131 m² | 2 163 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Lavoisier | 162 000 € | 114 m² | 1 421 € |
| 19/08/2024 | 11 Av Albert Saisset | 222 000 € | 127 m² | 1 748 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Pierre Brune | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 23/07/2024 | 685 Les Palaves | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |