317 000 €
T5
103 m²
TOULOUGES
66350
+25%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
TOULOUGES (66350) • Toulouges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 345 240 € | 39 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 57 572 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 90 692 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 128 492 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 167 732 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,07%
16 068 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 339 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 125 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 338 €/an
Total charges
5 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 339 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 339 €
Mensualité crédit
- 1 470 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOULOUGES
2 298-2 448€
130j
2 642-2 792€
134j
2 827-2 977€
59j
3 058-3 208€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOULOUGES
|
317 000 € | 3 078 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
317 000 € | 3 078 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
317 000 € | 3 078 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
317 000 € | 3 078 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à TOULOUGES |
|
T6 TOULOUGES
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
|
T5 TOULOUGES
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TOULOUGES |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Emile Zola | 361 200 € | 123 m² | 2 937 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Rabelais | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Blaise Pascal | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 29/05/2026 | 5 Imp Lebon | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 20/05/2026 | 6 Pas Des Roses | 215 050 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/05/2026 | 8 Imp Alphonse Daudet | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 18/05/2026 | 2 Pl Pablo Picasso | 436 000 € | 121 m² | 3 603 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Eveque Oliba | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Rameau | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Blaise Pascal | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2026 | 9 All Du Bosquet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 26/03/2026 | 19 Rue De Gerone | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 27/02/2026 | 6 Rue Roger Roquefort | 276 500 € | 97 m² | 2 851 € |
| 11/02/2026 | 1 Rue Du Conflent | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 02/02/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |