300 000 €
T5
104 m²
TOULON
83000
+13%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
TOULON (83000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,04%
9 120 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
3 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
464 - 1 080 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-900 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOULON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOULON
2 525-2 675€
89j
2 821-2 971€
124j
2 938-3 088€
87j
3 249-3 399€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 108 Che De La Chartreuse | 251 500 € | 89 m² | 2 826 € |
| 12/06/2025 | 7 Rue Gimelli | 263 000 € | 97 m² | 2 711 € |
| 10/06/2025 | 9100 La Beaucaire | 3 815 000 € | 119 m² | 32 059 € |
| 06/06/2025 | 836 Bd Des Armaris | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 04/06/2025 | 1267b Av Joseph Louis Ortolan | 182 861 € | 87 m² | 2 102 € |
| 02/06/2025 | 108 Che De La Chartreuse | 171 840 € | 84 m² | 2 046 € |
| 28/05/2025 | 323 Rue Jean Jaures | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 27/05/2025 | 275 Rue Pdt Robert Schuman | 262 320 € | 88 m² | 2 981 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Regrutto | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Garibaldi | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 15/05/2025 | 167 Bd Trucy | 457 000 € | 120 m² | 3 808 € |
| 30/04/2025 | 627 Bd Jean Baptiste Abel | 295 300 € | 84 m² | 3 515 € |
| 29/04/2025 | 77 Rue Du Roi Rene | 183 950 € | 89 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 67 Bd De La Martille | 411 460 € | 91 m² | 4 522 € |
| 28/04/2025 | 114 Av Philippe Lebon | 195 600 € | 93 m² | 2 103 € |