618 000 €

T6 150 m²

TOULON 83000

-3% vs marché

4 120 €/m²

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618 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

TOULON (83000)

Terrain 1 234 m²

Jardin

DPE C

Sarah BARONE vous présente sur Toulon-Ouest, cette magnifique villa de 150 m² habitable, 6 pièces, située dans un cadre idyllique vue sur les montagnes, entourée de végétation, sur...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 618 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 612 €

Prix net vendeur 591 388 €

Frais de notaire +42 387 €

Émoluments 6 146 €

Droits & taxes 34 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 660 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 660 387 €

Capital à emprunter 660 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 894 €/mois	23 921 €/mois	663 096 €	68 748 €	3,15%
10 ans	5 794 €/mois	17 558 €/mois	695 280 €	100 932 €	3,20%
15 ans	4 191 €/mois	12 700 €/mois	754 380 €	160 032 €	3,30%
20 ans	3 417 €/mois	10 355 €/mois	820 080 €	225 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 960 €/mois	8 970 €/mois	888 000 €	293 652 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,20%

19 800 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-2 740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TOULON	618 000 €	4 120 €	150 m²	6	Voir
T6 TOULON	620 000 €	3 444 €	180 m²	6	Voir
T7 TOULON	599 000 €	3 720 €	161 m²	7	Voir
T6 TOULON	549 000 €	3 453 €	159 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	231 Che De La Beaucaire	749 700 €	173 m²	4 334 €
20/06/2025	72 Rue Paul Marchelli	580 000 €	120 m²	4 833 €
13/06/2025	9000 Che Du Chateau Rose	680 000 €	148 m²	4 595 €
12/06/2025	232a Che De La Miograno	455 260 €	134 m²	3 397 €
02/06/2025	171 Che De L Olivaie	465 500 €	149 m²	3 124 €
26/05/2025	310 Che Du Baou De Quatro Ouro	400 000 €	166 m²	2 410 €
22/05/2025	145 Av Joseph Gasquet	390 000 €	120 m²	3 250 €
21/05/2025	90 Av De Valbourdin	398 000 €	120 m²	3 317 €
30/04/2025	71 Rue Du Thym	175 000 €	150 m²	1 167 €
29/04/2025	656 Che Barthelemy Florent	385 950 €	126 m²	3 063 €
28/04/2025	92 All Des Lauriers Roses	900 000 €	180 m²	5 000 €
24/04/2025	53 Rue Jean Lombard	330 000 €	120 m²	2 750 €
17/04/2025	275b Che Des Bonnes Herbes	570 000 €	129 m²	4 419 €
15/04/2025	72 Bd Sainte Helene	845 500 €	156 m²	5 420 €
15/04/2025	27 Rue De Siou Blanc	440 000 €	121 m²	3 636 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).