110 000 €
T1
30 m²
TOULON
83000
+12%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
TOULON (83000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,82%
5 304 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Fourchette marché
378 - 490 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOULON ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOULON
3 091-3 241€
150j
3 252-3 402€
258j
3 384-3 534€
76j
3 529-3 679€
48j
3 714-3 864€
98j
3 978-4 128€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TOULON
|
109 000 € | 3 406 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
112 000 € | 3 862 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
112 000 € | 3 500 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 TOULON
|
113 000 € | 3 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
103 880 € | 3 582 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
117 000 € | 3 250 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
117 000 € | 3 250 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
102 000 € | 2 914 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 TOULON
|
99 000 € | 3 094 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
97 000 € | 3 233 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 TOULON
|
95 000 € | 2 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
95 000 € | 2 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 TOULON
|
95 000 € | 3 519 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOULON
|
95 000 € | 2 794 € | 34 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 54 Av Nobel | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/06/2025 | 227 Bd Marechal Joffre | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 24/06/2025 | 53 Rue Saint Laurent | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue De La Glaciere | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Louis Jourdan | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Saint Vincent | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue De Pomet | 86 000 € | 29 m² | 2 966 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Du Roi Rene | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Xavier Savelli | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |
| 19/06/2025 | 35 Rue Charles Poncy | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 19/06/2025 | 80 Av Auguste Blanqui | 146 300 € | 44 m² | 3 325 € |
| 17/06/2025 | 40 Rue Maissin | 93 600 € | 21 m² | 4 457 € |
| 16/06/2025 | 157 Rue Thoulon | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |