190 586 €
T2
50 m²
TOULON
83000
+35%
vs marché
3 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 586 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
TOULON (83000) • port
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 586 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 788 €
Prix net vendeur
179 798 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 744 €
Capital à emprunter
204 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 251 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 308 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
540 - 695 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 884 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULON
3 400-3 550€
90j
3 664-3 814€
151j
3 835-3 985€
129j
3 999-4 149€
91j
4 106-4 256€
154j
4 265-4 415€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 54 Av Nobel | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 30/06/2025 | 48 Rue Elzear Jouveau | 460 000 € | 65 m² | 7 077 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Fernand Sardou | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Riaux | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 26/06/2025 | 43 Rue Vincent Scotto | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 24/06/2025 | 53 Rue Saint Laurent | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 24/06/2025 | 115 Bd De Paris | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue De La Glaciere | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 23/06/2025 | 75 Bd Marechal Joffre | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Du Roi Rene | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 20/06/2025 | 120 Av Marechal Lyautey | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Xavier Savelli | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |
| 19/06/2025 | 359 Che De Rigoumel | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |