250 000 €
T4
90 m²
TOULENNE
33210
+14%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOULENNE (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULENNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTETS EN DORTHE
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247 439 € | 2 474 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 BIEUJAC
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246 200 € | 2 462 € | 100 m² | 6 | Voir |
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256 420 € | 2 699 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGON
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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238 000 € | 2 183 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 All Louloumet | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue Elie Dennes | 259 700 € | 95 m² | 2 734 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 13 Ham De Tourte | 197 400 € | 71 m² | 2 780 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte De Bordeaux | 130 200 € | 88 m² | 1 480 € |
| 27/12/2024 | 5c Rte De Beau Fosse | 188 000 € | 97 m² | 1 938 € |
| 27/12/2024 | 8 Rte De La Garonne | 681 947 € | 98 m² | 6 959 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Elie Dennes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Tustoc | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Tustoc | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Jean Cabos | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue De Gazette | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 11/09/2024 | 54 Rue De Millassot | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De Jean Cabos | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Tustoc | 121 800 € | 93 m² | 1 310 € |