185 000 €
T4
85 m²
TOTES
76890
+32%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TOTES (76890)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 220 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOTES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOTES
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185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TOTES
|
196 000 € | 2 130 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
|
196 000 € | 2 130 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
|
199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
|
199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST OUEN DU BREUIL
|
165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOTES
|
159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOTES
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159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOTES
|
159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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158 500 € | 1 723 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 61b Rue Guy De Maupassant | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/02/2025 | 25 Res Les Alizes | 64 936 € | 99 m² | 656 € |
| 17/02/2025 | 54 Res Les Alizes | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 29/10/2024 | 26 Res Les Alizes | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 12/09/2024 | 60 Rue Guy De Maupassant | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 05/09/2024 | Rue Civet | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 09/07/2024 | 33 Rue Des Forrieres | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Gaston Delacroix | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 29/09/2023 | 2 Res Les Pommiers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Jean-pierre Caron | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 29/08/2023 | 3 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 81 m² | 35 370 € |
| 29/08/2023 | 8 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 67 m² | 42 760 € |
| 29/08/2023 | 1 Res Le Bel Event | 2 864 947 € | 68 m² | 42 132 € |
| 29/08/2023 | 23 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 67 m² | 42 760 € |
| 29/08/2023 | 10 Res Le Bel Event | 2 864 947 € | 65 m² | 44 076 € |