158 500 €
T5
92 m²
TOTES
76890
-0%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
TOTES (76890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
12 144 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOTES ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 61b Rue Guy De Maupassant | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/02/2025 | 25 Res Les Alizes | 64 936 € | 99 m² | 656 € |
| 17/02/2025 | 54 Res Les Alizes | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 29/10/2024 | 26 Res Les Alizes | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 12/09/2024 | 60 Rue Guy De Maupassant | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 05/09/2024 | Rue Civet | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 09/07/2024 | 33 Rue Des Forrieres | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Gaston Delacroix | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 29/09/2023 | 2 Res Les Pommiers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Jean-pierre Caron | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 29/08/2023 | 8 Res Le Bel Event | 2 864 947 € | 86 m² | 33 313 € |
| 29/08/2023 | 3 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 81 m² | 35 370 € |
| 25/07/2023 | 14 Res Les Pommiers | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |
| 12/07/2023 | 9 Res Le Clos Masure | 263 800 € | 112 m² | 2 355 € |
| 06/07/2023 | 56 Res Les Alizes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |