159 900 €
T3
77 m²
TOTES
76890
+20%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
TOTES (76890)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 164 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TOTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOTES
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159 900 € | 2 077 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 TOTES
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159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TOTES
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159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 TOTES
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159 900 € | 2 077 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 BEAUTOT
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159 900 € | 2 050 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUTOT
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159 900 € | 2 050 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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159 900 € | 1 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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159 900 € | 1 797 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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158 500 € | 1 723 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST OUEN DU BREUIL
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165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 61b Rue Guy De Maupassant | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 17/02/2025 | 54 Res Les Alizes | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 29/10/2024 | 26 Res Les Alizes | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 05/09/2024 | Rue Civet | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 23/07/2024 | 34b Rue Guy De Maupassant | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Gaston Delacroix | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 29/09/2023 | 2 Res Les Pommiers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Jean-pierre Caron | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 29/08/2023 | 23 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 67 m² | 42 760 € |
| 29/08/2023 | 10 Res Le Bel Event | 2 864 947 € | 65 m² | 44 076 € |
| 29/08/2023 | 8 Res Le Bel Event | 2 864 947 € | 86 m² | 33 313 € |
| 29/08/2023 | 3 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 81 m² | 35 370 € |
| 29/08/2023 | 8 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 67 m² | 42 760 € |
| 29/08/2023 | 1 Res Le Bel Event | 2 864 947 € | 68 m² | 42 132 € |
| 25/07/2023 | 14 Res Les Pommiers | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |