294 230 €
T5
112 m²
TOSTES
27340
+23%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 230 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
TOSTES (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 230 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 670 €
Prix net vendeur
281 560 €
Frais de notaire
+21 138 €
Émoluments
3 176 €
Droits & taxes
16 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 368 €
Capital à emprunter
315 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 316 680 € | 32 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 332 040 € | 48 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 76 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 784 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSTES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rue Henri Barbusse | 228 900 € | 110 m² | 2 081 € |
| 28/08/2024 | 2ter Rue De La Resistance | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue De L'argiliere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 07/06/2024 | 209 Rue Du Huit Mai 1945 | 211 200 € | 92 m² | 2 296 € |
| 17/05/2024 | 13b Rue De La Mare Aux Saules | 302 000 € | 130 m² | 2 323 € |
| 02/05/2024 | 4 Sen Aux Vaches | 262 000 € | 109 m² | 2 404 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Louis Aragon | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 23/02/2024 | 11 Rue De La Resistance | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 12/01/2024 | 96 Sen Thierry | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 22/08/2023 | 93 Rue Andre Martin | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |