350 780 €
T4
89 m²
TOSSE
40230
-20%
vs marché
3 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 780 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 704 €
Prix net vendeur
334 076 €
Frais de notaire
+24 739 €
Émoluments
3 679 €
Droits & taxes
19 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 519 €
Capital à emprunter
375 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 57 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 90 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 166 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Labruquere | 368 010 € | 79 m² | 4 658 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De Jisquet | 427 800 € | 86 m² | 4 974 € |
| 24/01/2025 | 2 Sq De Pesson | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue De Pouillon | 527 500 € | 89 m² | 5 927 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Des Ecureuils | 586 005 € | 99 m² | 5 919 € |
| 12/12/2024 | 12 All De La Bouchonnerie | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 15/10/2024 | 20 Av Dous Cors | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 01/10/2024 | 23q Rue Du Chateau D'eau | 554 000 € | 92 m² | 6 022 € |
| 16/09/2024 | 31 Av Des Ecureuils | 475 380 € | 82 m² | 5 797 € |