350 000 €
T4
101 m²
SAUBRIGUES
40230
+1%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SAUBRIGUES (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 332 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBRIGUES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBRIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 851 € | 3 773 € | 93 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 815 Che Du Moulin Du Tey | 430 000 € | 97 m² | 4 433 € |
| 03/03/2025 | 395 Lot Haureil | 337 850 € | 88 m² | 3 839 € |
| 20/12/2024 | 135 Lot Les Touyas | 422 054 € | 110 m² | 3 837 € |
| 19/09/2024 | 589 Rte De Mourassos | 291 000 € | 108 m² | 2 694 € |
| 10/09/2024 | 338 Rte Du Cout | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 30/08/2024 | 2291 Rte D'ugne | 369 350 € | 121 m² | 3 052 € |
| 26/04/2024 | 563 Rue Du Tasteut | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 08/04/2024 | 635 Rte De La Tachie | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/03/2024 | 119 Rte Du Bousquet | 594 550 € | 99 m² | 6 006 € |
| 22/02/2024 | 2740 Rte D'ugne | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 10/02/2024 | 350 Lot Artisanal De La Haurie | 639 100 € | 120 m² | 5 326 € |
| 01/08/2023 | 509 Rte Du Mourmaou | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 20/07/2023 | 1020 Rte Du Bousquet | 893 730 € | 92 m² | 9 714 € |
| 16/06/2023 | 340 Lot Haureil | 380 100 € | 94 m² | 4 044 € |
| 21/03/2023 | 490 Che De Lartigue | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |