245 000 €
T5
128 m²
TORSAC
16410
+9%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
TORSAC (16410)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
16 896 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TORSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TORSAC
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T5 FOUQUEBRUNE
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245 000 € | 1 644 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T7 SERS
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255 800 € | 1 661 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 GARAT
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226 500 € | 1 678 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUEX
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213 000 € | 1 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUEX
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212 000 € | 1 547 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUEX
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212 000 € | 1 547 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUZAN
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209 500 € | 1 496 € | 140 m² | 6 | Voir |
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209 500 € | 1 496 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1055 Rte De Puymerle | 289 000 € | 127 m² | 2 276 € |
| 23/01/2025 | 54 Imp De Chez Joly | 262 620 € | 108 m² | 2 432 € |
| 13/09/2024 | 65 Imp Tournevent | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 21/06/2024 | 2856 Rte De Voeuil | 108 614 € | 113 m² | 961 € |
| 16/05/2024 | 3 La Grande Courriere | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 05/04/2024 | 1122 Rte De Puymerle | 270 610 € | 140 m² | 1 933 € |
| 27/09/2023 | 3145 Rte D'angouleme | 227 450 € | 150 m² | 1 516 € |
| 06/07/2023 | 2856 Rte De Voeuil | 228 000 € | 113 m² | 2 018 € |
| 18/04/2023 | 279 Imp De L'andole | 107 000 € | 143 m² | 748 € |