384 000 €
T5
109 m²
TORCY
77200
0%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 43 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 101 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 142 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 188 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
14 388 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TORCY
3 224-3 374€
32j
3 351-3 501€
94j
3 537-3 687€
157j
3 680-3 830€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TORCY
|
380 000 € | 3 248 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
380 000 € | 3 248 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
372 000 € | 3 413 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 TORCY
|
369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 TORCY
|
400 000 € | 3 279 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
400 000 € | 3 279 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
367 900 € | 3 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
364 000 € | 3 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Che De La Grande Voirie | 361 000 € | 123 m² | 2 935 € |
| 21/11/2025 | 6 Imp Du Tir | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 29/10/2025 | 8 Imp Du Tir | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/10/2025 | 20 All D Orgemont | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 25/08/2025 | 32 All De La Clef De Saint Pierre | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |
| 08/08/2025 | 6 Imp De Chevre | 344 500 € | 87 m² | 3 960 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue Du Couvent | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 25/07/2025 | 6 All De La Fosse Fondue | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 16/07/2025 | 5 All Des Trous Geles | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 15/07/2025 | 19 All De La Frambourg | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Tilleuls | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € |
| 03/06/2025 | 6 Imp Des Patis | 147 674 € | 87 m² | 1 697 € |
| 27/05/2025 | 20 Vla De L Onde | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 19/05/2025 | 23 All Aux Loups | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 16/05/2025 | 8 Sq Du Bateau A Roues | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |