364 000 €
T5
106 m²
TORCY
77200
-6%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
TORCY (77200)
Terrain
190 m²
Construction
1974
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 992 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Imp Des Patis | 147 674 € | 87 m² | 1 697 € |
| 16/05/2025 | 8 Sq Du Bateau A Roues | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 15/04/2025 | 4 All Du Bief | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 25/03/2025 | 24 All De La Tournelle | 307 000 € | 87 m² | 3 529 € |
| 06/03/2025 | 22 All De La Clef De Saint Pierre | 383 640 € | 111 m² | 3 456 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De Chevre | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Des Patis | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/02/2025 | 22 All Du Grand Sapin | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Du Cottage | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 22/01/2025 | 13 All Du Grand Sapin | 367 000 € | 121 m² | 3 033 € |
| 19/12/2024 | 15 All De La Frambourg | 354 760 € | 89 m² | 3 986 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Des Patis | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue De La Republique | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Ferme | 392 000 € | 122 m² | 3 213 € |
| 06/12/2024 | 21 All Du Mascaret | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |