247 220 €
T4
93 m²
TONQUEDEC
22140
+37%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 220 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TONQUEDEC (22140)
Terrain
6 167 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 772 €
Prix net vendeur
235 448 €
Frais de notaire
+17 975 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 195 €
Capital à emprunter
265 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 265 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 276 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONQUEDEC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONQUEDEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TONQUEDEC
|
247 220 € | 2 658 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
246 000 € | 2 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAVAN
|
248 600 € | 2 617 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 TONQUEDEC
|
245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONQUEDEC
|
245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONQUEDEC
|
245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
244 950 € | 2 499 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
244 950 € | 2 499 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
249 850 € | 2 251 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
|
244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
242 188 € | 2 549 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5102 Kergastel | 189 671 € | 89 m² | 2 131 € |
| 05/02/2025 | 5091 Runeber | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 27/09/2024 | 5200 Rugulaouen | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 15/06/2023 | 10 Rue Anjela Duval | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 17/03/2023 | 5127 Kerdouca | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |