245 000 €
T4
112 m²
TONQUEDEC
22140
+13%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
TONQUEDEC (22140) • Tonquédec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
14 784 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONQUEDEC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONQUEDEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TONQUEDEC
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T4 TONQUEDEC
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245 000 € | 2 188 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BEGARD
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244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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244 000 € | 2 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVAN
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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241 000 € | 2 231 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGARD
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249 850 € | 2 251 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CAVAN
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVAN
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BEGARD
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260 850 € | 2 438 € | 107 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6557 L'hotel | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 20/03/2025 | 5102 Kergastel | 189 671 € | 89 m² | 2 131 € |
| 19/12/2024 | 5380 Le Minihy | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 19/12/2024 | 22 Kerjean | 271 718 € | 120 m² | 2 264 € |
| 27/09/2024 | 5200 Rugulaouen | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 13/08/2024 | 32 Kermeur | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 28/06/2024 | 34 Res Kergroahan | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 10/01/2024 | 6566 Lannuluon | 106 200 € | 122 m² | 870 € |
| 15/12/2023 | 3 Loguel Clos Nessan | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 08/12/2023 | 21 Kerjean | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 26/07/2023 | 33 Res Kergroahan | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 17/03/2023 | 5127 Kerdouca | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |