194 800 €
T6
152 m²
TONNEINS
47400
+68%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 800 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
TONNEINS (47400)
Terrain
253 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 492 €
Prix net vendeur
187 308 €
Frais de notaire
+14 673 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 473 €
Capital à emprunter
209 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
20 064 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TONNEINS ↘ -1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 374 Rte De Laparade | 156 000 € | 176 m² | 886 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Emile Gaumain | 115 500 € | 134 m² | 862 € |
| 20/03/2025 | 39 Crs Abbe Lanusse | 107 000 € | 148 m² | 723 € |
| 18/12/2024 | 10 Av Etienne Restat | 151 000 € | 132 m² | 1 144 € |
| 26/11/2024 | 42 Av Marechal Foch | 55 000 € | 125 m² | 440 € |
| 04/09/2024 | 6 Quai De La Barre | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Tarride | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Jean Panno | 191 000 € | 160 m² | 1 194 € |
| 28/06/2024 | 9010 Imp Nayranne | 100 000 € | 139 m² | 719 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Jean Panno | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Jean Mermoz | 122 432 € | 128 m² | 957 € |
| 05/12/2023 | 19 Rue De La Clouterie | 121 000 € | 175 m² | 691 € |
| 10/11/2023 | 46 Rue Andre Segala | 20 000 € | 149 m² | 134 € |
| 13/09/2023 | 9008 Crs De Verdun | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 06/07/2023 | 79 Rte De Poville | 139 900 € | 145 m² | 965 € |