180 000 €
T9
190 m²
TONNEINS
47400
-25%
vs marché
947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
TONNEINS (47400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
25 080 €/an
Rendement net
8,86%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TONNEINS
|
180 000 € | 947 € | 190 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 374 Rte De Laparade | 156 000 € | 176 m² | 886 € |
| 31/03/2025 | 9009 Rue Aubergeret | 215 000 € | 190 m² | 1 132 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Jean Panno | 191 000 € | 160 m² | 1 194 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Bellevue | 100 000 € | 193 m² | 518 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Du Frioul | 154 000 € | 195 m² | 790 € |
| 27/02/2024 | 28 Rue De La Pelissiere | 342 000 € | 210 m² | 1 629 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Sebastopol | 132 000 € | 190 m² | 695 € |
| 05/12/2023 | 19 Rue De La Clouterie | 121 000 € | 175 m² | 691 € |
| 02/08/2023 | 4 Rte De Marmande | 152 000 € | 210 m² | 724 € |
| 25/04/2023 | 4b Rue Birefred | 110 000 € | 167 m² | 659 € |