235 000 €
T3
70 m²
TOLLEVAST
50470
+39%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TOLLEVAST (50470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 240 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TOLLEVAST ↗ +8.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOLLEVAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA GLACERIE
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231 040 € | 2 687 € | 86 m² | 4 | Voir |
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242 200 € | 2 918 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GLACERIE
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242 200 € | 2 918 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 TOLLEVAST
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TOLLEVAST
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LA GLACERIE
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209 600 € | 2 525 € | 83 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Les Maugers | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 61 Les Bertrands | 216 120 € | 88 m² | 2 456 € |
| 02/08/2024 | 34 Hameau Du Bois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/04/2024 | 44a Les Bertrands | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 01/12/2023 | 29 Les Landes | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 30/11/2023 | 12 Les Corbieres | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 20/06/2023 | 27 Le Rocher | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |