494 000 €
T5
140 m²
TINQUEUX
51430
+36%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TINQUEUX (51430) • Champ Paveau
Terrain
526 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 273 €
Prix net vendeur
472 727 €
Frais de notaire
+34 249 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 249 €
Capital à emprunter
528 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 530 376 € | 54 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 127 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 480 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINQUEUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TINQUEUX
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494 000 € | 3 529 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BEZANNES
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498 000 € | 3 802 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T8 BEZANNES
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479 000 € | 2 851 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T8 BEZANNES
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479 000 € | 2 851 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEZANNES
|
479 000 € | 2 851 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T7 BEZANNES
|
477 750 € | 2 844 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEZANNES
|
477 000 € | 3 669 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 TINQUEUX
|
529 000 € | 3 574 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 TINQUEUX
|
449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZANNES
|
446 800 € | 3 191 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 All Henri Vidal | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Jean Rostand | 268 004 € | 112 m² | 2 393 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Lino Ventura | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 05/03/2025 | 30 Rue Des Boutreaux | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 28/02/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 780 000 € | 160 m² | 4 875 € |
| 13/02/2025 | 7 All Marc Allegret | 388 000 € | 112 m² | 3 464 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Helene Boucher | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 07/01/2025 | 35 Av Sarah Bernhardt | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 06/12/2024 | 47 Av Du 29 Aout 1944 | 302 900 € | 164 m² | 1 847 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 209 520 € | 120 m² | 1 746 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Claude Bernard | 239 500 € | 112 m² | 2 138 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Henri Barbusse | 254 900 € | 114 m² | 2 236 € |
| 19/07/2024 | 3 All Marcel Carne | 450 000 € | 127 m² | 3 543 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Madeleine Bres | 249 500 € | 113 m² | 2 208 € |
| 08/03/2024 | 41 Rue Claude Bernard | 222 500 € | 119 m² | 1 870 € |