479 000 €
T8
168 m²
BEZANNES
51430
-24%
vs marché
2 851
€/m²
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Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
BEZANNES (51430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
22 176 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Che Des Hautes Feuilles | 661 000 € | 140 m² | 4 721 € |
| 10/12/2024 | 10 All Des Grains D Argent | 502 000 € | 201 m² | 2 498 € |
| 06/12/2024 | 9 Gr Grande Rue | 548 600 € | 148 m² | 3 707 € |
| 23/08/2024 | 20b Tete De Fer | 687 000 € | 191 m² | 3 597 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Jean Henri Dunant | 517 450 € | 149 m² | 3 473 € |
| 27/05/2024 | 21b Rue Des Tetes De Fer | 650 000 € | 159 m² | 4 088 € |
| 02/02/2024 | 25 Gr Grande Rue | 399 000 € | 142 m² | 2 810 € |
| 27/09/2023 | 7 All De La Maison Blanche | 437 000 € | 148 m² | 2 953 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Des Marsillers | 623 000 € | 169 m² | 3 686 € |