299 000 €
T7
134 m²
TILLY
78790
-4%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
TILLY (78790)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
17 688 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 TILLY
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 SEPTEUIL
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 6 Che Des Pierres | 248 405 € | 111 m² | 2 238 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Saint Laurent | 321 750 € | 119 m² | 2 704 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue Du Moulin A Vent | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Mare Mitee | 253 000 € | 140 m² | 1 807 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue De La Mare Brulee | 65 760 € | 122 m² | 539 € |
| 19/05/2023 | 4 Rue A Bateau | 253 000 € | 131 m² | 1 931 € |