177 000 €
T4
77 m²
TIGY
45510
+24%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TIGY (45510)
Terrain
77 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 164 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIGY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue De Sully | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue De Sully | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Alain Fournier | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 04/12/2024 | 29 Rte De Chateauneuf | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De Champfleury | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 25/10/2024 | 71 Rte D Ouvrouer Les Champs | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Du Chevalleret | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De Champfleury | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 09/07/2024 | 9 All Des Bruyeres | 182 150 € | 88 m² | 2 070 € |
| 22/04/2024 | 8 Rte De Chateauneuf | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 15/03/2024 | 5546 Climat Des Nemoys | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue De L Ancienne Gare | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 12/02/2024 | 5501 Les Bremailles | 588 000 € | 70 m² | 8 400 € |
| 22/01/2024 | 37 Rue Du Stade | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 15/12/2023 | 19 Rue De Champfleury | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |