187 050 €
T4
90 m²
TIGY
45510
+12%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TIGY (45510)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 907 €
Prix net vendeur
178 143 €
Frais de notaire
+14 044 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 094 €
Capital à emprunter
201 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 696 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 880 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIGY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TIGY
|
186 289 € | 2 003 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE EN VAL
|
186 069 € | 2 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE EN VAL
|
186 069 € | 2 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE EN VAL
|
190 614 € | 2 297 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE EN VAL
|
190 614 € | 2 297 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TIGY
|
179 500 € | 2 063 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGY
|
179 500 € | 2 063 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIENNE EN VAL
|
196 440 € | 2 367 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE EN VAL
|
196 440 € | 2 367 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIENNE EN VAL
|
197 379 € | 1 974 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE EN VAL
|
197 379 € | 1 974 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TIGY
|
197 779 € | 2 383 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGY
|
197 779 € | 2 383 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIENNE EN VAL
|
199 917 € | 2 197 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 TIGY
|
171 900 € | 1 910 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue De Sully | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De L Ancienne Gare | 225 320 € | 110 m² | 2 048 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue De Sully | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 25/03/2025 | 19ter Rue De Champfleury | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 14/03/2025 | 5402 Rue D Orleans | 143 500 € | 100 m² | 1 435 € |
| 08/03/2025 | 1 Rue De Sologne | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Alain Fournier | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 04/12/2024 | 29 Rte De Chateauneuf | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De Champfleury | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 25/10/2024 | 71 Rte D Ouvrouer Les Champs | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De Champfleury | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 26/07/2024 | 39 Rue De Sully | 82 000 € | 98 m² | 837 € |
| 09/07/2024 | 9 All Des Bruyeres | 182 150 € | 88 m² | 2 070 € |
| 22/04/2024 | 8 Rte De Chateauneuf | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Maurice Genevoix | 199 900 € | 103 m² | 1 941 € |