1 250 000 €
T4
77 m²
TIGNES
73320
+40%
vs marché
16 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
TIGNES (73320)
DPE
F
309 kWh/m²
GES
F
86 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-65 166 €
Prix net vendeur
1 184 834 €
Frais de notaire
+83 091 €
Émoluments
11 836 €
Droits & taxes
69 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 091 €
Capital à emprunter
1 333 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 934 €/mois | 48 285 €/mois | 1 338 456 € | 138 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 696 €/mois | 35 442 €/mois | 1 403 520 € | 203 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 460 €/mois | 25 636 €/mois | 1 522 800 € | 323 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 1 655 280 € | 455 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 974 €/mois | 18 103 €/mois | 1 792 200 € | 592 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
10 164 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-7 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TIGNES ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5185 Res Super Tignes | 440 000 € | 57 m² | 7 719 € |
| 30/04/2025 | 5255 Imm Le Bec Rouge | 761 205 € | 70 m² | 10 874 € |
| 30/04/2025 | 5725 Res L'ecrin Des Neiges | 1 058 285 € | 85 m² | 12 450 € |
| 25/04/2025 | 5774 Res Le Telemark | 330 795 € | 68 m² | 4 865 € |
| 18/03/2025 | 5210 Imm Le Savoy | 524 295 € | 57 m² | 9 198 € |
| 10/12/2024 | 5231 Le Rosset | 850 000 € | 70 m² | 12 143 € |
| 04/11/2024 | 5275c Imm Les Volnets I | 1 280 000 € | 95 m² | 13 474 € |
| 13/09/2024 | 5754 Res Maison Neuve | 961 350 € | 77 m² | 12 485 € |
| 11/09/2024 | 5279a Imm Le Prariond | 670 000 € | 57 m² | 11 754 € |
| 10/09/2024 | 5441 Imm Les Rives | 1 012 150 € | 68 m² | 14 885 € |
| 10/09/2024 | 5182 Imm Horizon 2000 | 391 000 € | 62 m² | 6 306 € |
| 05/09/2024 | 5276 Imm Le Grand Tichot | 453 000 € | 57 m² | 7 947 € |
| 05/08/2024 | 5275c Imm Les Volnets I | 658 900 € | 58 m² | 11 360 € |
| 05/08/2024 | 5784b Res Kalinda | 348 385 € | 65 m² | 5 360 € |
| 12/07/2024 | 5282b Chl 72 | 1 161 400 € | 95 m² | 12 225 € |