248 000 €
T3
74 m²
TIGERY
91250
-15%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
TIGERY (91250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 768 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TIGERY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TIGERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TIGERY
3 239-3 389€
182j
3 512-3 662€
102j
3 758-3 908€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Rte De Lieusaint | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 15/11/2024 | Le Champtier De Bicheriot | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 10/10/2024 | 42 Rue Isaac Newton | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 29/08/2024 | 3 Pl Du Plessis Saucourt | 218 600 € | 63 m² | 3 470 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Capitaine Roland Deplanque | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte De Lieusaint | 299 000 € | 78 m² | 3 833 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue De La Distillerie | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 05/12/2023 | 40 Rue De La Bergerie | 223 100 € | 69 m² | 3 233 € |
| 27/07/2023 | 7 Rte De Lieusaint | 223 900 € | 58 m² | 3 860 € |
| 14/06/2023 | 13 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |