333 900 €
T5
90 m²
TIGEAUX
77163
+25%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TIGEAUX (77163)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 900 €
Prix net vendeur
318 000 €
Frais de notaire
+23 637 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 537 €
Capital à emprunter
357 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIGEAUX
2 645-2 795€
160j
2 804-2 954€
70j
3 203-3 353€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TIGEAUX
|
333 900 € | 3 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
332 750 € | 3 328 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTCERF
|
343 000 € | 3 611 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTCERF
|
343 000 € | 3 611 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTCERF
|
343 000 € | 3 611 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
343 915 € | 3 864 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
319 900 € | 2 935 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
319 900 € | 2 935 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTCERF
|
350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTCERF
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORTCERF
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5 Sen De Brehal | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 22/05/2024 | 11b Rue De Villeneuve-le-comte | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 11/08/2023 | 4 Che De Lagny | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |