227 000 €

T5 119 m²

TIGEAUX 77163

Retirée

-36% vs marché

1 908 €/m²

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227 000 €

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Agences 2

#aEzSU 227 000 € #b25s1 227 000 €

Maison • 5 pièces • 119 m²

TRAVAUX

TIGEAUX (77163) • Tigeaux

Construction 1930

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE F 254 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

C À Vendre Maison briarde 118 m² à Tigeaux (77163) Charmante maison briarde de 118 m² située dans un environnement calme, sur un terrain de 438 m². Rez-de-chaussée : cuisine ouvert...

Quartier Tigeaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 227 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 775 €

Prix net vendeur 217 225 €

Frais de notaire +16 725 €

Émoluments 2 559 €

Droits & taxes 12 816 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 725 €

Capital à emprunter 243 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 913 €/mois	8 827 €/mois	244 692 €	25 340 €	3,15%
10 ans	2 138 €/mois	6 479 €/mois	256 560 €	37 208 €	3,20%
15 ans	1 547 €/mois	4 688 €/mois	278 460 €	59 108 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 261 €/mois	3 821 €/mois	302 640 €	83 288 €	3,40%
25 ans	1 092 €/mois	3 309 €/mois	327 600 €	108 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,92%

15 708 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, TIGEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TIGEAUX ↗ +2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, TIGEAUX

2 645-2 795€

160j

2 804-2 954€

70j

3 203-3 353€

50j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBCY2 Actuel	227 000 €	-
#aEzSU	227 000 €	-
#b25s1	227 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	17 Rue De Villeneuve-le-comte	325 000 €	120 m²	2 708 €
05/11/2024	2 Rue De La Foret	397 870 €	142 m²	2 802 €
22/05/2024	11b Rue De Villeneuve-le-comte	320 000 €	98 m²	3 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).