210 000 €
T4
50 m²
TIERCE
49125
+69%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 600 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIERCE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 1486 Rte De Soucelles | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Maurice Ravel | 171 500 € | 69 m² | 2 486 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue De Bretagne | 172 000 € | 57 m² | 3 018 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Bourg Joly | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 16/04/2025 | 43 Rue Du Val De Sarthe | 139 500 € | 65 m² | 2 146 € |
| 20/02/2025 | 34 Rue D Anjou | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 665 Che Des Caves | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Francoise Dolto | 123 744 € | 63 m² | 1 964 € |
| 08/10/2024 | 29 Rue Berthelot De Villeneuve | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Du Val De Sarthe | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Des Lilas | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 20/11/2023 | 5546 Bourienne | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 18/10/2023 | 2 Cour De La Barre | 91 000 € | 65 m² | 1 400 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Du Stade | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue De Longchamp | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |