221 000 €
T4
50 m²
TIERCE
49125
+79%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
TIERCE (49125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
6 600 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIERCE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TIERCE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 34 Rue D Anjou | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 665 Che Des Caves | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Francoise Dolto | 123 744 € | 63 m² | 1 964 € |
| 08/10/2024 | 29 Rue Berthelot De Villeneuve | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Du Val De Sarthe | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Des Lilas | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 20/11/2023 | 5546 Bourienne | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 18/10/2023 | 2 Cour De La Barre | 91 000 € | 65 m² | 1 400 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Du Stade | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue De Longchamp | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 26/06/2023 | 34 Rue D Anjou | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 13/06/2023 | 79 Rte D Etriche | 161 200 € | 67 m² | 2 406 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue Des Loriots | 187 500 € | 70 m² | 2 679 € |
| 03/05/2023 | 6 Rue Des Emottais | 125 290 € | 67 m² | 1 870 € |
| 21/03/2023 | 21 Rue Du Stade | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |